Чому в Брісбені не вистачає орендної плати?

«У нас великий попит у Брісбені. Суть в тому будівництво будинків не встигає за зростаючим попитом на будинки", – сказала пані Флаерті. «Одна з причин, чому ми не бачимо покращення цієї ситуації, полягає в тому, що нам потрібні ініціативи для підтримки активності перших покупців житла, щоб вивести їх з ринку оренди.

Чому в Австралії виникла криза оренди? Основна причина: Австралійський ринок оренди не забезпечений. Збалансований ринок оренди – це той, який має рівень вакантності близько 2%, а все, що нижче 2%, описує ситуацію, коли попит з боку орендарів перевищує пропозицію наявної нерухомості.

Наступний дефіцит орендної нерухомості призвів до того, що ринок оренди в Брісбені зазнав рекордного зростання орендної плати: протягом 2022 року орендна плата за будинки зросла на 18,1%, а орендна плата за квартири – на 13,6%.. Однак звіт про оренду за доменами за березень 2023 року показує, що, хоча ціни продовжували зростати, темпи зростання сповільнилися.

Коротко кажучи: різке зростання орендної плати за останній рік призвело до того, що кількість доступних орендованих житла «зникла» по всій країні. Попит на оренду продовжує випереджати пропозицію, що призводить до зменшення доступної оренди нерухомості.

Орендодавці підвищили орендну плату в результаті підвищення відсоткової ставки Резервним банком, причому більші виплати кредиту перекладалися на орендарів. Але це також частково через пропозицію житла, де попит на будинки просто вищий, ніж пропозиція в Брісбені.

За останні кілька років ринок квартир у Брісбені зазнав багатьох змін через глобальні економічні події та зміни місцевого ринку. Від недостатньої пропозиції квартир до рекордного рівня розвитку, зараз у місті спостерігається надлишок квартир.