Коли капіталізувати відсотки при будівництві?

Відсотки за будівництво, які виникли при будівництві споруди, призначеної для оренди або комерційного використання, не підлягають вирахуванню під час їх сплати. Натомість цей тип відсотків додається до собівартості активу. З цієї причини він також відомий як капіталізований відсоток.

Капіталізовані відсотки можуть бути лише заброньовані якщо його вплив на фінансову звітність компанії є істотним. В іншому випадку капіталізація відсотків не потрібна, і їх слід негайно віднести на витрати.

Об’єкти незавершеного будівництва та для власного використання компанії мають право на капіталізацію процентних витрат, оскільки ці активи знаходяться на стадії будівництва, і компанія несе витрати на їх будівництво, а також сплачуються відсотки за позики, взяті у фінансових установах, і їх можна капіталізувати.

Витрати, які є прямими та явно додатковими, слід капіталізувати коли проект є ймовірним і на етапі будівництва. Комісія повинна бути списана на витрати, поки проект не стане ймовірним. Якщо проект стане вірогідним, витрати, які можна безпосередньо визначити, слід капіталізувати.

Відсотки під час будівництва є ключовим питанням у фінансуванні проекту, який не буде генерувати грошовий потік під час будівництва його активів. Найбільш звичайним способом управління є додати відсотки до позиченої суми; тому відсотки збільшуватимуться протягом періоду будівництва.

4 Капіталізація витрат

• Оригінал договору або ціна покупки.
• Комісії брокерів.
• Комісії за закриття, такі як пошук титулу, і юридичні витрати.
• Обстеження нерухомості.
• Сортування, заповнення, осушення, очищення.
• Витрати на знесення (наприклад, знесення старої будівлі)
• Прийняття застави або іпотеки.